부동산 경매 초보 를 위한 정보 모음 2.

안녕하세요 백수입니다.

오늘도 공부한 거 복습하는 느낌으로 포스팅을 하려 합니다.

자 한번 공부해볼까요?!!!

빠밤!!

부동산 경매 입찰가를 정하는 기준에 대해!! 알아보자!

부동산 경매에서 다루는 금액은 크게 네 가지입니다. 

- 부동산 시세

- 부동산 입찰가

- 나의 대출 가능 금액

- 실투자금.

이렇게 네 가지 금액은 서로 연결되어 있습니다.
시세를 알아야 입찰가를 쓸 수 있고, 나의 대출 가능 금액을 확인해야~!! 실투자금을 파악할 수 있습니다.
네 가지 금액을 모두 들여다보았을 때 투자금과 수익률 계산이 가능합니다.

제가 경매를 하려고 하는 이유는 고정자산을 보유의 중요성과 시기적으로 지금이 적기라고 생각해서

공부 중인 겁니다. 솔직히 수익률로 따신다면 그냥 주식과 코인이 투자금에 비해 수익이 더 크지만

아시겠지만 이것들은 한순간의 방심과 외부적인 변화에 하락과 상승에 대한 불안감이 언제나 있기 때문에

고정자산에 투자를 하려고 하는 겁니다. ^^

경매는 시세보다 싼 가격으로 부동산을 사기 위한 투자임을 기억해야 합니다.

초보 투자자는 경매 현장 분위기에 휩쓸려 처음 생각한 금액보다 입찰가를 높게 써내는 경우가 많은데요.

낙찰은 받았으나 급매가와 비슷하거나, 시세보다 높은 금액이라면 투자의 목적을 잃어버리는 것입니다.

따라서 미리 입찰가를 산정해 두는 것이 중요합니다.

입찰가를 정하는 기준은 시세와 수익률입니다. 

좋은 매물이라고 판단되면 시세 파악에 나서는 것이 먼저인데요. 

실거래가와 함께 전월세 가격도 살펴보아야 합니다. 

낙찰 후 전세를 두어 투자 자금을 최소화하거나 월세를 통해 대출 이자를 충당할 수 있기 때문입니다. 중요포인트!!

부동산 시세는 인접 주택 거래 사례와 비교해 더욱 정확하게 파악할 수 있습니다. 

국토교통부 실거래가 공개 시스템, 한국감정원 부동산 통계점도 시스템 R-ONE, 네이버 부동산 등을 통해 시세를 확인한 뒤 현장으로 나가 온라인으로 파악한 정보가 확실한지 알아보면 됩니다. 

매매부터 전월세 매물까지 포함해 현재 시장에 나온 최고가 매물과 최저가 매물을 살펴보고 최근 실거래가를 다양하게, 꼼꼼하게 살펴볼 필요가 있습니다.